VÁZLATTERVI SZAKASZ

1. saját funkcionális igény felmérése, milyen házat szeretne Ön? újat építene, vagy meglévőt kíván átalakítani?
2. mekkora költségkeretből tudja megvalósítani, esetleg ütemezetten elképzelését?
3. építész tervező kiválasztása személyes találkozással
4. az igényhez megfelelő telek, vagy meglévő, átalakítandó ház kiválasztása a tervező segítségével
5. építészeti koncepcióterv készítése, mely szükség esetén többszöri konzultációt tartalmaz
6. koncepció terv elfogadása, amennyiben nem elégedett a tervvel, csupán a közvetlen minimális költségeket kell kifizetnie
7. elfogadott vázlatterv, látványterv alapján fizetési megállapodás

ENGEDÉLYEZÉSI SZAKASZ

8. a törvényekben, rendeletekben előírt műszaki tartalommal építészeti engedélyezési terv készítése M=1:100 léptékben, (bizonyos esetekben statikai, gépészeti terveket is előír a szakhatóság, ezt a megállapodás tartalmazza)
9. engedélyhez szükséges egyéb dokumentumok beszerzése (megrendelő feladata, igény esetén megoldjuk)
10. engedély és csatolt dokumentumok benyújtása a hatósághoz
11. hiánypótlás benyújtása, hatósági építési engedély megszerzése
12. jogerőre emelkedés

KIVITELEZÉS SZAKASZA

13. ha Ön nem a kőműves, vagy kivitelező leleményességére, ízlésére kívánja bízni épületének megvalósulását, akkor kiviteli, vagy pallérterveket készíttet az építész és szakági (gépész, statika, elektromos) tervezőkkel, általában M=1:50 léptékben
14. ha a költségek kímélése a cél, akkor családi háznál az építészeti és statikai terveket tartjuk feltétlenül szükségesenek a minőségi megvalósításhoz, ez esetben a gépészeti, elektromos rendszerek kivitelezője tervezheti meg a rendszereket
15. ha speciális fűtési rendszer, aktív szolár, illetve gépészeti rendszereket igénylő energiatudatos épület készül, akkor a gépészeti tervek készítése éppolyan indokolt, mint az építészeti, statikai pallértervek megléte
16. ha Ön nem ért egyáltalán az építőiparhoz, akkor a kivitelezés lebonyolítására műszaki ellenőrt szerződtethet, aki az Ön nevében és helyett ellenőrzi az építkezés menetét, a kivitelező kiválasztásakor segít Önnek, illetve a kivitelezési szakaszok kifizetése többnyire az ő jóváhagyásával történhet
17. tervezői költségvetés készíttetése, és kivitelező kiválasztása az építész tervező és műszaki ellenőr (ha van) segítségével
17. attól függetlenül, hogy van-e műszaki ellenőr, a minőségi kivitelezéshez mindenképpen elengedhetetlen a tervezői műszaki vezetés, mely az építési minőséget garantálja, mivel a tervező ismeri legjobban az épülő épületet
18. átadás-átvétel, használatba vételi engedélyek beszerzése
19. beköltözés, üzemeltetés, garanciális javítások


A TERVEZÉS IDŐIGÉNYE
Egy családi ház engedélyezési tervének elkészítése kb. 1-2 hónap tervezési időt igényel. A részletes pallértervek elkészítése minimum 1 hónap plusz időt igényel, de ez általában a beadott engedély és a jogerő között eltelt időben megvalósítható, így az építkezés menetét nem hátráltatja. Az elkészült engedélyezési tervet az illetékes kéményseprő-társasággal kell véleményeztetni (2 példányban, kb. 3 hét), majd az illetékes szakhatósági engedélyek beszerzése + közműnyilatkozatok beszerzése (gáz, csatorna, víz, elektromos)+ 3 hónapnál nem régebbi tulajdonlap beszerzése + 1 évnél nem régebbi térképmásolat beszerzése után végre benyújthatjuk a tervdokumentációt 6 példányban az Önkormányzatnak. Az Önkormányzat 60 napon belül megküldi az építési engedélyt, ha mindent rendben talált. Ezután emelkedik jogerőre az engedély, ha az érintettek (szomszédos ingatlanok tulajdonosai, szakhatóságok, stb.) a határozat kikézbesítését követő 15 napban nem élnek fellebbezési jogukkal. Ha nem kezdődik meg az építkezés, az engedély két evig érvényes, utána évenként a hatóságnál meghosszabbíttatható. Ha megkezdődik az építés, akkor öt év áll a befejezésre, illetve a használatba vételi engedély megszerzésére. Az építkezés csak a jogerős építési engedély birtokában kezdhető meg! Legalább 8 nappal az építés megkezdése előtt be kell jelenteni a felelős műszaki vezető nevét, képesítését, csak ezután indulhat az építés.